套均4000万元!上海新天地一楼盘开盘单日收金196亿,刷新全国纪录     DATE: 2024-06-12 23:51:49

上海新天地的套均一个高端楼盘以196.53亿元的销售额刷新了全国单次开盘纪录。

3月28日,上海刷新中海旗下上海豪宅项目“中海·顺昌玖里”开盘选房,新天当日劲销196.53亿元。地楼该销售额创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。盘开盘单

翠湖天地隽荟的日收挂牌套数共显示2套,


上海豪宅项目“中海·顺昌玖里”的海报

根据“中海·顺昌玖里”的准售房源公告,该项目位于上海黄浦新天地板块,全国共计推出512套房源,套均项目均价约17.2万元/平方米,上海刷新套均总价约4000万元。新天户型涵盖建筑面积151平方米、地楼185平方米、盘开盘单220平方米、日收245平方米以及325平方米。金亿纪录


顺昌玖里一房一价表格

据公开信息,该项目于3月28日迎来现场选房,现场超700名富豪“争抢”,最终512套房源中505套房源成功出售,总销售额达196.53亿元。

易居研究院研究总监严跃进表示,历史上的“开盘销冠”是2020年深圳的一项目,销售金额为196亿元。上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”开盘,该项目以196.53亿元的销售额刷新全国开盘纪录。豪宅项目热销扮演了楼市复苏的重要角色,说明改善型或高端型的住房需求仍较强劲,对于后续房地产市场的预期引导等也有积极的作用。

对于该盘的热销,镜鉴咨询创始人张宏伟指出,该盘地处上海内环核心位置且价格具有性价比,该项目周边二手房价格约20万元/平方米-30万元/平方米;同时,该项目蓄客足、转化高,512套房源开盘前共738组认筹。

从项目周边来看,“中海·顺昌玖里”位于上海黄浦区新天地板块,是上海传统的豪宅区,项目紧邻中海建国里、翠湖天地四期(即“翠湖天地隽荟”)。去年4月,网传消息“女基金经理在上海翠湖四期买房,单价接近44万元,总价1.7亿元”即出自该楼盘。


该楼盘位于上海黄浦区新天地板块

从当前市场挂牌情况看,高端公寓租售买卖平台丽兹行官网显示,翠湖天地隽荟的挂牌套数共显示2套,挂牌总价介于8500万元至1.8亿元,挂牌单价介于21.86万元/平方米至28.69万元/平方米。中海建国里挂牌3套房源,挂牌总价介于3260万元至4200万元,挂牌单价介于23.57万元/平方米至26.20万元/平方米。


翠湖天地隽荟的2套挂牌豪宅

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,“10万+以上的豪宅项目仅占整体市场的5%~6%,只能代表一部分高端改善需求。从目前市场来看,高端改善市场还可以,有挖掘的空间,但后续同价位的项目是否能有持续性现在还不好说。从该项目来看,新天地板块由于长时间没有新盘出来加之产品本身不错,比较契合市场需求。”

根据上海中原地产监测数据,上周(3.18—3.24)上海新建商品住宅成交面积15.98万平方米,环比增加67.40%。从交易绝对量来看,开始接近正常水平。从区域表现来看,近期黄浦表现活跃,上周继续保持全市第一的位置,成交面积突破了6万平方米,贡献全市约三成的交易量。


图为上海商品住宅成交TOP10

卢文曦提到,交易格局上,豪宅类产品保持活跃,上周成交前十榜单中,10万+项目继续保持3个。上周高价房的均价都比较高,排名第一和第二的项目网签均价超过16万元/平方米,排名第五的项目均价接近15万元/平方米。值得关注的是,排名第一和第二的楼盘签约量都超过百套,说明上海高端改善需求比较旺盛。

据公开信息,接下来上海还有多个豪宅项目入市,包括长宁的夏都·幸福268、杨浦的保利琅誉等,此外浦东的滨江凯旋门已在认筹阶段。

卢文曦指出,随着供应增多,上海新房成交有好转迹象,不过从交易绝对量来看,也仅接近合格水平,新房市场升温速度不快。不过近期入市的高端项目认筹结果还不错,大部分都是高积分入围,显示出人气在回归。此前国常会对房地产方面表态较为积极,预计后续楼市优化政策会适时推出。在暖风消息的推动下,加上成交开始好转,新房市场成交还有持续向上的动力。

延伸阅读

深圳新盘售楼处人声鼎沸 有人600多万全款买二手房

人声鼎沸的售楼处又回来了。

《每日经济新闻》记者获得的最新市场消息显示,深圳中洲湾迎海上周末开放样板间,两天累计接待超1500组看房客;珈誉府推二期样板间,首开当日来访超3500批。

3月5日,记者实地探访珈誉府时注意到,售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客,售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问。

售楼处内人声鼎沸,带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者,此次开盘推出了超过1000套房源,目前i深圳正在登记中,他们年后启动了中介带看,整体市场热度比较高。


深圳某即将开盘的项目

“刚开放售楼处那两天,我们忙得都接待不过来,哪里的客户都有,我还带看了香港和海南的客户,海南的客户正在办理落户。现在市场政策、利息都适合,所以看房的人多。”

记者在实地探访中还注意到,相较于正在蓄客的待开售楼盘,早先开盘的项目市场关注度相对稍低,距离珈誉府约两公里的凤凰里,当日客户看房量相对较少,售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。

二手房方面,带看成交量大增,据深房中协统计,深圳二手房上周交易量突破千套,环比再增长14%。

深圳中原研究中心分析认为,深圳楼市今年的小阳春,比预想中来得要早一些。



开盘就“狂卷”

深圳中原地产研究中心数据显示,年后开始,深圳新房热度就逐渐走高。上周(2月26日-3月3日)中原代理新房周来访量近7000,环比上升4成。一手周成交343套,环比上涨48.5%;二手周成交893套,环比上涨34.1%。

乐有家研究中心披露的该平台看房量显示,上周新房看房量持续上涨,环比涨幅33%,是去年10月以来的第二高点。

不过,据深圳中原研究中心观察,小阳春的提前,一定程度上来源于各家开发商的“内卷”,即各种程度的打折活动。

记者在采访中获悉,以即将开盘的珈誉府为例,开盘当天认购的客户,享受VIP9.9折、开盘9.9折、购房9.6折、准签9.9折;开盘现场成功选房,签署认购可领取800元壹方商业购物卡;成功冻资且开盘现场成功认购,享受1年物业管理费减免;现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。


售楼处外的中介人士

南山区某项目置业顾问告诉记者,他们现在开盘直接9.3折优惠,目前房源为一房一价,每个房源折扣不太一样,具体以开发商信息为准。

有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示,年后咨询量和看房量都起来了,售楼处看房的确实非常多。在开发商给出各种实惠的鼓励政策影响下,交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单,所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大。

“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策,如认购冻资会有购物卡赠送等,有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选,很多购房客户其实还是非常犹豫,最后真正买单还是很纠结。”

除开发商开盘卷出新天际外,香港撤辣对深圳楼市的影响也备受关注。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,短期内香港撤辣对深圳楼市会是一个利空因素,因为部分客户肯定会被吸引过去,特别是高端客户。但长期来看,去香港购房的客户是比较特定的群体,比如到香港居住、工作、求学,甚至投资等,而这些客户其实一直存在,因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才、抢资金的政策,内地其他城市应该重视。



客户出全款

挂牌一年的房子卖掉了

实际上,在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后,市场活跃度就已开始有所变化。


深圳某在建项目 每经记者 甄素静 摄

记者注意到,相较春节前,节后周末中介带看活跃度也明显提升,多名地产大V在社交平台表示年后购房者咨询量暴增。

还有房产中介表示,深圳楼市真是肉眼可见地回暖,他们举办的线下沙龙太火爆,人多到坐不下,并表示都是近期要买房换房的人群,小阳春行情可能比想象中还火。

在福田区成功卖房的业主冯先生告诉记者,他卖了快一年的房子终于在上周末卖掉了,而且价格也比较满意,甚至有点出乎意料。

“税费都是买家付的,中介费之前就谈好了,能成交我给他们1%,买家那边中介费给不给、给多少他们自己谈。”

谈及卖房过程,冯先生表示,他去年底挂牌660万元,年前价格降到580万元都没成交,去年底唯一一个买家只肯出560万元。

“年后中介带了其他几组客户,有客户面谈出605万元,而且是全款。”冯先生表示,签完合同非常开心,觉得一身轻松。

据深房中协统计,上周全市二手房(含自助)录得1085套,环比增长14.1%。政策效应还在持续发力,二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计,2024年3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售,较上周增加1897套。

据乐有家研究中心数据,上周乐有家门店成交的二手住宅环比上涨5%,是2023年3月小阳春以来的第二高峰;新房住宅成交环比上涨16%,也是今年的周度最高值。

何倩茹分析认为,从深房中协数据可以看到,节后两周,二手房的录得量快速上升到951套、1085套,已非常接近去年3月份及11月份两个高位成交时间点。就目前的市场环境看,深圳楼市小阳春正在形成。

责任编辑:荀建国_NN7379